Le taux d'usure franchit le seuil des 6% au 1er décembre 2023"

Une modification significative est à l'horizon pour le secteur immobilier. À partir du 1ᵉʳ décembre 2023, le taux d'usure, soit le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel un prêt immobilier peut être accordé, franchira la barre des 6% pour les crédits à taux fixe de 20 ans et plus.

Une hausse de 2,5 points en un an

Au cours de la dernière année, ce taux d'usure a connu une augmentation de 2,5 points. Cette hausse s'explique par l'actualisation mensuelle du taux d'usure mise en place depuis le 1ᵉʳ février 2023, un rythme plus soutenu que la mise à jour trimestrielle habituelle. Ce changement de fréquence a été instauré dans le but de maintenir la protection des emprunteurs et d'éviter que ce taux ne devienne un facteur limitant l'offre de crédit.

La Banque de France, arbitre du taux d'usure

La Banque de France joue un rôle clé dans la détermination du taux d'usure. En effet, ce taux est calculé en fonction du type de prêt, du montant et de la durée de l'emprunt et est fixé par cette institution. Pour les crédits immobiliers et les prêts pour travaux d'un montant supérieur à 75 000 euros, cinq catégories distinctes sont établies, chacune avec son propre taux d'usure.

Éviter le dépassement du taux d'usure

Pour ne pas dépasser le taux d'usure et ainsi pouvoir bénéficier d'un prêt, il est possible d'ajuster le TAEA en souscrivant une assurance emprunteur moins chère auprès d'un autre établissement. Cette stratégie peut permettre de se maintenir en dessous du taux d'usure et d'obtenir son crédit immobilier dans les meilleures conditions.
 
En résumé, à partir du 1ᵉʳ décembre 2023, le taux d'usure pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus passera à 6,11%. Cette hausse, résultant d'une actualisation mensuelle mise en place depuis février 2023, vise à protéger les emprunteurs. Pour rester sous ce taux, il est recommandé de jouer sur le TAEA en choisissant une assurance emprunteur moins coûteuse. Ne manquez pas de vous renseigner sur les différentes offres disponibles pour optimiser votre emprunt.